Недвижимость,

которая

сходится в цифрах

ПОЛУЧИТЬ ПОДБОР
Auris Estate
Auris Estate основали эксперты, которые сами инвестируют в недвижимость.
Cопровождаем сделки с коммерческой и жилой недвижимостью в Москве и Московской области, подбираем объекты, считаем экономику, ведем переговоры, помогаем с покупкой, ремонтом и поиском арендатора.
Объекты
от 22 млн руб.

с использованием рассрочки от 7 млн руб. на первоначальный взнос

Объекты
от 22 млн руб.

с использованием рассрочки от 7 млн руб. на первоначальный взнос

Закрытые и партнерские
предложения
Закрытые и партнерские предложения
Финансовая
модель до сделки
Финансовая модель до сделки
ПОКУПКА,
РЕМОНТ И АРЕНДАТОР В ОДНОЙ СВЯЗКЕ
ПОКУПКА, РЕМОНТ И АРЕНДАТОР В ОДНОЙ СВЯЗКЕ
Собираем сделку
от подбора объекта
до результата
Помогаем покупать, продавать и готовить недвижимость к использованию или сдаче в аренду.
Перед сделкой оцениваем ликвидность, доходность, расходы, риски и возможный сценарий выхода.

Коммерческая
недвижимость

Подбор помещений для инвестиций,
бизнеса и арендного дохода.

Жилая
недвижимость

Квартиры и апартаменты для жизни,
сохранения капитала или перепродажи.

Ремонт и подготовка
объекта

Смета, подрядчики, контроль сроков,
отчетность и сдача результата.

помогаем,
когда

Нужно вложить капитал в недвижимость

Считаем бюджет, горизонт владения, доходность, расходы и сценарий выхода.

Нужен объект с арендным потенциалом

Проверяем локацию, спрос, профиль арендатора и срок окупаемости.

НУЖНО КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ПЕРЕПЛАТЫ

Сравниваем проекты, планировки, ликвидность и перспективу перепродажи.

Нужно подготовить помещение к сдаче

Считаем смету, подключаем подрядчиков, контролируем сроки и готовим объект к показам.

НУЖЕН ПЛАН ВХОДА И ВЫХОДА ИЗ СДЕЛКИ

Формируем сценарий покупки, владения, аренды, перепродажи или выхода из актива.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
с понятной экономикой
Подбираем помещения с учетом бюджета, локации, арендного спроса, срока окупаемости и дальнейшей стратегии владения.

Локация

Окружение, трафик, развитие района, спрос со стороны арендаторов.

Экономика

Цена входа, расходы, прогноз аренды, срок окупаемости.

Арендатор

Кто может занять помещение, на каких условиях и с каким горизонтом.

Риски

Документы, ограничения, слабые места объекта, варианты выхода.

Получить подбор
ОБЪЕКТЫ, КОТОРЫХ НЕТ НА ОТКРЫТОМ РЫНКЕ

Работаем с объектами, которые не размещаются в публичных базах и не выходят в открытую продажу.

Отбираем объекты с ценой входа, ликвидностью и арендным сценарием.

Примеры кейсов

ПСН под перепродажу

Площадь: 84 м²

Срок: 9 месяцев

ROE: 61,35%, IRR: 93,51%

Задача

Найти ликвидный объект с потенциалом роста стоимости для последующей перепродажи.

Что сделали

Сравнили проекты и локации, оценили трафик, ликвидность и арендный потенциал. Рассчитали финансовую модель и сценарий выхода.

Результат

Клиент приобрел объект с понятной стратегией перепродажи и высоким потенциалом доходности.

ЖК Shagal / 67,2 млн ₽

800 000 ₽ / м²

ПСН с федеральным арендатором

Площадь: 44,6 м²

Срок: 15 месяцев

ROE: 58,85%, IRR: 65,79%

Задача

Подобрать ликвидный объект для стабильного арендного дохода с возможностью быстрой продажи.

Что сделали

Сравнили объекты, рассчитали экономику сделки и после покупки нашли федерального арендатора.

Результат

В помещение зашла сеть «Ригла». Заключен договор аренды на 10 лет с ежегодной индексацией.

ЖК Shagal / 40,8 млн ₽

915 883 ₽ / м²

ГАБ под продажу

Площадь: 126,9 м²

Срок: 7 месяцев

ROE: 41,88%, IRR: 127,94%

Задача

Найти объект бизнес-класса с двумя сценариями выхода: перепродажа после роста стоимости или создание ГАБа.

Что сделали

Отобрали перспективные объекты, рассчитали оба сценария и организовали поиск долгосрочного арендатора.

Результат

Объект капитализировали за счет арендатора по предварительному договору и продали с доходностью выше первоначального прогноза.

ЖК Sky Garden / 82,2 млн ₽

648 205 ₽ / м²

Как проходит
работа
Запрос
Фиксируем цель, бюджет, горизонт владения и ожидания по доходности.

Стратегия

Выбираем сценарий: аренда, рост капитала, перепродажа, покупка для жизни или бизнеса.

Подбор

Собираем объекты из открытого рынка, партнерской сети и закрытых предложений.

Расчет

Показываем экономику: вход, расходы, доходность, окупаемость, риски.

Сделка

Сопровождаем переговоры, проверку документов и оформление.

После покупки

Помогаем с ремонтом, подготовкой помещения и поиском арендатора.

РАБОТАЕМ С УЧАСТНИКАМИ
РЫНКА, КОТОРЫЕ ВЛИЯЮТ НА СДЕЛКУ
В сделке участвуют застройщики, брокеры, арендаторы, подрядчики и юристы. Партнерская сеть помогает быстрее проверять объект, находить сильные предложения и собирать процесс без лишних звеньев.
Вопросы

После запроса мы считаем модель: цена входа, расходы, арендный потенциал, срок окупаемости и сценарий выхода.

Да. Сначала оцениваем арендный потенциал объекта, затем помогаем с поиском и посадкой арендатора.

Да. Большая часть предложений приходит через партнерские связи и профессиональный рынок.

Да. Организуем ремонт под ключ: смета, подрядчики, контроль сроков, отчетность.

Минимальный первоначальный взнос — от 6 млн. ₽. Коммерческая недвижимость — от 22 млн. ₽. По жилой недвижимости и ремонту условия обсуждаются индивидуально.

Обсудим вашу задачу
и подберем подходящий сценарий
Оставьте контакт, Мы уточним цель покупки, бюджет и ожидания по объекту, после чего предложим следующий шаг и стратегию.

    Запрос обсуждается конфиденциально